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駐輪場で儲けを考える

駐輪場で儲けを考える

駐輪場とは、その名の通り、自動二輪車や自転車を駐めておく場所。駐車場ではなく、駐輪場です!

駅前とかによくあるのを見かけるんですが、駐輪場を見るたびに「月極駐輪場って場所さえあれば儲かるんじゃね?」と、思っていたので儲けの原則に沿って検証しました。

それでは、儲けの原則をつかっていきます。※儲けの原則

(1)初期投資が安い、かからない

土地の有無で初期費用が大きく変わってきます。土地を持っていて、設備も最低限のものにするもであればかなり安い。

ちなみに、自転車1台あたりの駐車スペースは、幅0.6メートル、長さ1.9メートルで面積1平方メートル以上と決められていました。※品川区基準

100台の駐輪場を作るには、100平方メートルの土地が必要です。ということで、土地の価格を調べてみました。

東京都品川区西大井1丁目で駅から徒歩4分の土地。117.27平方メートルで6,860万円。

埼玉県所沢市大字上安松で駅から徒歩4分の土地。113.48平方メートルで1,280万円。

 

土地があれば初期費用は安く、土地がなければ初期費用は高い。あくまで遊休地を持っている人が駐輪場を運営することが多い様です。

・・・いろいろと、厳しそうです。

(2)在庫を抱えない

駐車場自体が、大きな大きな在庫として捉えられます。

(3)粗利が高い

高い。

監視役を置かなければ人件費も掛からない。

月極駐輪場の利用料金相場は2,500円~3,800円が相場。

100台契約で 250,000円~380,000円/月

固定資産税が100平方メートルでおおよそ100,000円/年間

100台以下の駐輪場であれば防犯カメラ・定期的な整備も必要ないかと思います。

(4)定期収入がある。毎月の課金モデルがある。

月額の定額制なので申し分なし。

2500円×100台=25万 x 12ヶ月 = 300万

ただ土地なしだった場合でも、初期改修するのに4年くらい掛かる。

(5)市場が大きい

駐車場の市場規模は3兆5000億円といわれています。大きいです。

(6)成長性が高い

成長性は低いです。日本は、ご存知通り超高年齢化社会と言われています。

駐輪場の利用割合は、10代~20代で50%と約半数をしめています。たしかに中学校や高校生、大学生が多いですもんね。

(7)安価に顧客に広告や営業など、リーチさせる方法がある

特に、周知しなくても立地そのものが広告の役目を果たします。初期費用を回収するために、急いで規定人数埋めたい、ということであれば、

・オープン時期の設定=2月~3月繁忙期前にオープンさせておく

・きちんとウェブサイトの登録とポスティングを利用し周知する

(8)作業をマニュアル化できる。属人的でなく、凡庸的である。

可能。作業もかなり少ない。盗難等の対応や、電話での契約申し込み対応くらい。

(9)必要な人員が少なく、売上に比例して人を増やさなくていい

売上に対して人は増やさなくて良いものの、土地を増やさなければ売上は上がらない。

 

結論、初期投資が掛かり、単価も安く、今後利用者の母数も減ることから厳しいという結論に至りました。

あくまで遊休地を持っている人が副収入として、行うために運営しているんだな~と感じました。

2013/09/11 | 生活

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